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在昌平租房的注意了,这个重磅消息和你有关!

时间:2019-07-15
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拥有优越的地理环境

许多人离开家乡

来北京打拼的人

选择在昌昌坪租房

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但是,关于正式租赁合同

租房时要注意很多事情

许多圈子朋友可能不清楚明确

随着这条消息的到来

让我们重新理解租房子的事情

据北京住房和

城乡建设委员会官方网站新闻

昨天(7月8日)

市住房建设委员会等部门联合发布

《北京市住房租赁合同》

《北京市房屋出租经纪服务合同》

《北京市房屋承租经纪服务合同》

三份合同示范文本

并且,自发布之日起,它已被正式使用

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值得注意的是

这是在2008年最后一次发布之后

11年来首次调整

这次调整的重点在哪里?

让我们在一个小圈子里讨论它

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明确禁止非法团体租金

可以注意到整个租金和租金

新版住房租赁合同很明确。如果房屋用于生活,人均居住面积不小于5平方米,每个房间的人数不超过2人(法律支持,维护和维护义务除外)。

签订租赁合同时,出租人和承租人需要说明是全租还是分租。整个租金必须说明有几个人住在房子里,只有几个人。分租约必须表明分租房的生活空间有多少平方米。居民人数为几人,不超过几人,有或没有共用厕所,厨房,客厅等。

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应该指出的是,模型文本中明确禁止非法团体租金。房子应该是最小的出租单位,设计为原计划中的居住空间。不应改变房屋的内部布局。厨房,浴室,阳台和地下储藏室等不合适的空间不得出租。

未签约的租赁期

房东不允许单方面提高价格

租约没有到达,但房东提议提高租金。对于租户来说,这一直是最麻烦的插槽。租赁合同的新版本也清楚这一点。未经当事人同意,出租人不得在租赁期内单方面增加租金。如果合同被提前取消,出租人应在合同终止后的约定时间内退还已收到但尚未发生的租金。合同终止后,承租人应在约定的时间内离开。

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同时,承租人在租赁开始时支付的押金,除了承租人应支付的租金和费用,但承租人应承担的违约和赔偿,其余部分应来自房屋归还日期。在3个工作日内归还承租人。

在这里,提醒承租人,如果您想装修租赁的房屋,您需要提前要求房东批准并在租赁合同中注明。租约结束后,装修将被拆除,价格将由出租人拥有或赠送免费礼品。

装修不符合标准

租户可以取消合同

承租人应当及时通知房东修复因房屋及其附属物品,设施和设备因自然属性或合理使用造成的非租户原因造成的损坏。房东应在收到租客通知后的约定时间内进行维修。如果未在规定期限内修理,租客可以代为修理,费用由房东承担。但是,如果承租人不正当或不正当地使用房屋及其配件,设施和设备,承租人应负责维修,更换或承担责任。

原租户优先租房。内部装饰不符合国家有关标准,不得危害人身安全。如果一方故意隐瞒与合同订立有关的重要事实或提供虚假信息,另一方有权终止合同。

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另外,如果房东延迟交房,房东无权出租房屋或者出租房屋违反国家有关规定和本市有关法律法规,房屋不符合规定。有关法律法规或合同协议导致租户无法正常使用或危及租户的安全。如果您是健康的,承租人可以单方面终止合同。如果承租人未按协议支付租金,欠各种费用,擅自转租房屋,并随意改变房屋的使用,实际居住在合同中的人数多于合同中,房东有权单方面终止合同并收回房屋。

关于违约赔偿金,案文明确规定,除合同协议外,如果房东需要在租赁期内提前收回房屋,或者租客需要提前提取房屋,则应通知另一方。至少在约定的时间之前。约定的比例向另一方支付违约赔偿金。房东还应退还租户已经支付但尚未支付的租金和费用。如果房东未能在约定的时间交付房屋或退还房客的租金或押金,房东也将按照约定的标准支付违约金。

中介泄露隐私

或面子补偿

无论是《北京市房屋出租经纪服务合同》还是《北京市房屋承租经纪服务合同》,示例文本都明确规定了中间人保护隐私的义务。如果经纪机构有义务保密并不正当地披露房主或房客的隐私或商业秘密,则应具有法律责任。

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同时,如果中介隐瞒或虚假信息侵犯了房主或房客的利益,中介机构应当退还所收取的房地产经纪服务费,并依法承担赔偿责任。

适用三种合同

区别更明确

2008年,市建委(现任市住房和城乡建设委员会)和市工商局(现市市监督局)发布的示范建设文件包括三种类型:《北京市房屋租赁合同》(自我交易版),《北京市房屋租赁合同》(经纪机构中介交易)版本),《北京市房屋租赁合同》(经纪机构交易版),是基于不同的租赁方式。

本次发布的三份合同示范文本是针对房屋租赁和房屋租赁经纪服务制定的。

无论是通过自营交易,还是通过经纪中介交易,经纪机构交易,房屋租赁合同都可以使用《北京市住房租赁合同》模型文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本适用于可依法租用的租赁经纪服务。简而言之,这是在房东或房客与房地产经纪人签订合同时使用的。

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如果圈内朋友仍想更加认真地了解

本次发布的合同示范文件原文

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租房子

是与生活质量相关的重大事件

无论是作为房东还是房客

小圈子希望每个人都同意。

关于此调整

你想说什么?

期待消息和小圈子的交流

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