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房企中考榜:百强房企同比增4%,金地、远洋发力,正荣、融信回落

时间:2019-07-09
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房屋企业在测试名单中:前100名房地产企业增长4%,金帝,海洋电力,正荣,荣信倒退

6月的最后一天,住房公司迎来了“高中入学考试”名单的发行。总体而言,2019年上半年,住房公司业绩仍然稳定,但与去年同期相比,增长率有所下降。

根据Cree房地产研究中心的数据,从1月到6月,TOP100住房企业的累计股权销售额接近3.9万亿元。其中,金地集团(深圳:600383,简称“金地”),海洋集团(香港:03377,简称“海洋”),中国奥园(香港:03883,简称“奥园”)等代表性企业在销售规模增长的同时,排名也迅速增长。

根据去年的数据,今年上半年住房企业的增长率明显低于去年同期。可以看出,市场的整体情况并不乐观。此外,蓝鲸物业指出,尽管房屋集中度和门槛数据普遍有所改善,但TOP30住房企业的表现明显低于去年同期。

前100家房地产企业的销量小幅增长4.1%

自今年年初以来,房地产市场变得更加分化。根据Cree的数据,2019年前六个月TOP100住房企业的累计销售额接近3.9万亿元,同比略微增长4%,4月和5月的累计增长率基本为相同。

这种情况早在5月就已经揭晓了。据Cree统计,2019年1月至5月,TOP100住房企业整体销售业绩近3.5万亿元,同比小幅增长4.1%。在去年同期,33.5%。对于这种情况,柯伊瑞分析师朱一鸣对蓝鲸财产表示:“虽然监管好于预期,但市场形势普遍良好,这导致公司业绩增长率低于去年。”

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从月度数据来看,无论是全口径数量还是股权数量,住房公司在6月迎来了“丰收”。对于这种情况,Krui房地产研究中心分析:“为了冲刺半年度业绩目标,6月份,住房企业积极加大推广和营销力度,月度销售业绩增长了23%。” p>

在今年上半年百强住房公司的表现中,金地成功地以更高的增长速度取消了“下降”的帽子。

根据金地集团财务报告,2018年,金地实现销售额1623.3亿元,同比仅增长15%。这一增长率近年来创下新低。根据财务报告,2015 - 2017年,金地集团的销售额分别约为617亿元,1006.3亿元和1408.1亿元,同比增长率为25.9%。 63%,40%。与此同时,这一增长率也明显低于行业平均水平。根据嘉里房地产研究中心的数据,20100年TOP100住房企业的年销售额同比增长35%。销售增长放缓导致其行业排名下滑。根据2018年主要住房公司的数据,金地集团排名第16位。

在2019年1月至6月的柯瑞瑞名单中,金地集团排名第12位,销售额为779亿元,比去年同期增加9位,并跻身前20名。在中国指数研究院名单中而义汉智库,金地的排名也分别上升了9和8。

朱一鸣说,蓝鲸财产分析说:“排名在20左右的开发商更有动力。”金地不是一个案例。在上面的名单中,海洋集团,中国奥园,华发(SH:600325)这类公司也在积极开展工作。例如,2018年上半年,中远集团在榜单中排名第30位,得分为432亿元。到2019年同期,这个排名上升到23;和奥园集团也在去年。第33位升至第24位。

房地产企业销售目标总体完成程度良好,TOP30住房企业增速正在下降

蓝鲸房地产发现,虽然住房企业的整体增长速度已经放缓,但对于明年设定销售目标的住房企业来说,目标的完成仍然是显着的。根据嘉里房地产研究中心的统计数据,在宣布销售目标的36家住房公司中,有32家的目标完成率超过40%。宝龙地产(香港:01238),中国海外物业(HK: 00688),中骏集团(香港:01966),越秀地产(香港:00123),正荣集团(香港:06158),金科集团(SZ: 000656),中国金茂(HK:00817),滨江集团(SZ: 002244),雅居乐(HK:03383)等上半年房地产公司业绩较为乐观,目标完成率超过50% 。

在行业看来,这实际上与住房公司的谨慎目标制定策略无关。 “总体而言,2019年房屋企业目标相对谨慎,平均目标增长率仅为20%左右。与此同时,2019年商品整体预期值降至约60%,并完成业绩目标更依赖于商品数量的增加。“ Krui房地产研究中心在研究报告中说。

此外,易汉智库分析认为,2019年,企业将不再押注下半年的黄金销售期,而是将业绩冲刺正常化。目标完成不再局限于重要时间节点的评估,只要有货物,每个月,我们必须评估目标的完成情况,并且我们必须每天冲刺。

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与此同时,住房企业的整体集中度仍在进一步攀升。根据亿汉智库的数据,2019年上半年,百强产业集中度达到75%,TOP50浓度为62%,TOP20浓度为42%,TOP10浓度超过30% %。

然而,前100家房地产企业的集中度增长也有部分分化。其中,根据一汉智库统计,TOP10和TOP20浓度的增长率与2018年相同,比2018年提高了3个百分点和5个百分点.TOP30以外的浓度增加有所下降显着,前100家公司的集中度下降幅度最大,达到7个百分点。这与Cree统计数据的趋势一致。

与此同时,梯队门槛的增长率也与去年同期相比大幅下降。其中,TOP20门槛值达到681亿元,同比增长6.7%,增速比2018年同期下降50.4个百分点.TOP30门槛相对最明显,门槛525亿元,同比增长28.0%,增速比2018年同期低22.7个百分点。

朱一鸣对蓝鲸房地产说:“这表明行业资源进一步集中在大型企业中。它曾经是TOP100。现在可能是TOP50甚至TOP30。”从这个角度来看,中小企业的日子可能更加困难。从这个角度来看,义汉智库研究所首席分析师张华东表示赞同。

上海中原房地产首席分析师陆文涛告诉蓝鲸房地产:“有一些新的1000亿住房公司在攀登过程中使用了太多的杠杆,但该国目前正在利用和他们的情况最近,中型住房公司的利率已超过10%。他们的情况仍然相同,排在他们后面的公司可能会更加不安。“

据此,蓝鲸房地产指出,荣信集团(香港:03301,简称“荣信”),正荣集团(香港:06158,简称“正荣”)和祥盛房地产刚刚超过100的门槛去年十亿美元。 2019年上半年房屋企业表现不佳。例如,正荣从2018年上半年的20家减少到35家。在过去的几年里,它以“高王”的名义赢得了“地王收割机”的称号。价钱。

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